最近一年多來，隨著房地產市場調控的深入，房地產行業(yè)正經歷著洗牌。一些規(guī)模、實力偏弱的中小型房企，今年以來，開始逐漸退出市場。
記者打開人民法院公告網點擊“公告查詢”一欄，以“房地產”為關鍵字，在“破產文書”類別中進行了搜索，逐一查詢后發(fā)現，有180家左右的房企已破產或進入破產程序。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進：具體破產的原因有很多，有些是因為企業(yè)經營不善的，還有一些企業(yè)可能本身注冊以后沒有具體經營的。
記者經過梳理發(fā)現：公告中這些企業(yè)大部分屬于分布在三四線及以下城市的本地中小型房企。
業(yè)內人士表示：很多中小型城市的人口自然增長速度并不快，人口流入也不明顯，房地產市場的增量需求有限。而同時，在資金、品牌、規(guī)模方面更具優(yōu)勢的大型頭部房企近幾年也開始進駐中小型城市。
中原地產首席分析師 張大偉：其實整個房地產行業(yè)已經好幾年的趨勢，一直都是集中度在提高，資源、資金、土地全部都在向頭部企業(yè)，或者說我們所說的龍頭企業(yè)集中，龍頭企業(yè)有更多的廉價的資金，還有更容易拿到優(yōu)質的土地，他們的發(fā)展更快。未來中小房企三四線城市的話，破產的企業(yè)的數量會越來越多。
專家表示：隨著中國的房地產市場從增量時代走向存量時代，在這樣的背景下，房地產市場的格局正在發(fā)生變化。
國務院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：通過這樣一種市場化的機制，能夠淘汰相對競爭力不太強的企業(yè)，我覺得這對于促進整個市場良性運轉是有好處的。
