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“她需求”影響市場供給:中國一二線城市女性購房者快速增加

2019-05-03 09:18:25 來源:人民日報(bào)海外版

今年3月,江西南昌市政公用集團(tuán)房地產(chǎn)公司為女性開展以茶藝為主題的活動(dòng)。新華社記者 宋振平攝

從購物、旅游,到買車、買房,女性的消費(fèi)能力越來越高,消費(fèi)觀念也發(fā)生了重大變化。近日,有報(bào)告顯示,女性購房者數(shù)量已經(jīng)達(dá)到近年來最高點(diǎn),在一二線城市近乎與男性購房者平分秋色。為何越來越多的女性選擇買房?女性購房者增多,對(duì)樓市有哪些影響?

經(jīng)濟(jì)獨(dú)立,購房意愿強(qiáng)烈

——在一二線城市,超三成的單身女性選擇全款購房

日前,貝殼找房平臺(tái)對(duì)2018年在其平臺(tái)上發(fā)生的二手房交易數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,并對(duì)其中發(fā)生在12個(gè)一二線城市的女性購房者發(fā)送調(diào)查問卷后,發(fā)布了《2019年女性安居報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)。《報(bào)告》顯示,2018年女性購房者占比高達(dá)46.7%,接近男性購房者占比。其中,30歲以上50歲以下的單身女性購房者占大頭且數(shù)量逐年增多。分城市看,數(shù)據(jù)顯示,北京、深圳兩座一線城市,購房者性別比例接近1:1,鄭州、長沙、西安3座二線城市大齡女青年購房比例甚至明顯高于男性。

女性獨(dú)立購房者的資金從何而來?

數(shù)據(jù)顯示,30歲以上女性購房者中約45%接受了父母的資助,29%憑借一己之力獨(dú)立購房。無論是一線還是二線城市,超三成的單身女性選擇了全款購房。女性經(jīng)濟(jì)實(shí)力可見一斑。

北京鏈家的銷售員小丁接待過不少女性客戶。她告訴本報(bào)記者:“很多30歲左右的女性客戶很有經(jīng)濟(jì)實(shí)力,有自己創(chuàng)業(yè)的,也有從事金融、互聯(lián)網(wǎng)等高薪行業(yè)的,大部分會(huì)選擇總價(jià)300萬-600萬元的房子,家里多少會(huì)資助一部分資金。相當(dāng)一部分人是父母幫忙付首付,自己還月供。”

北京姑娘小楊今年25歲,2014年還在上大學(xué)的她向父母提出想搬出去自己住。“我父母很支持我買房,賣了家里一套東直門的老房子,又添了30萬元全款買了北苑一套300萬元的LOFT。”而已經(jīng)工作了3年的小文正準(zhǔn)備在上海買房:“父母幫我出首付,我自己用工資還貸款。”

圖為2019大連春季房交會(huì)現(xiàn)場,不少女性前來看房。

劉德斌攝(人民視覺)

山東人張女士剛剛在北京買了一套總價(jià)600萬元的房子,“首付是父母掏的,月供我自己還。我最近打算把房子出租出去,另外租一個(gè)地段差一點(diǎn)、租金便宜點(diǎn)的房子自己住,用房租的差價(jià)還月供。”

據(jù)了解,不僅單身女青年購房意愿強(qiáng)烈,即使是以家庭為單位購房,女性在購房過程中也起著越來越重要的作用。多位房產(chǎn)中介的銷售表示,客戶如果是全家來看房,要特別注意傾聽家庭中女性的意見并力爭說服,這對(duì)于提高銷售成功率很關(guān)鍵。“2008年,我媽提出想買一套商品房。當(dāng)時(shí)北京房價(jià)剛開始漲,短時(shí)間內(nèi)就從5000元/平方米漲到了20000元/平方米,我爸不太支持買房。于是我媽自己一個(gè)人做功課、看房,滿北京地跑,最終買下了亞運(yùn)村的一套3居室。去年,我媽又提出想在天津買一套別墅用來養(yǎng)老。這回我爸不再反對(duì),陪著我媽看房、簽合同,但是起主導(dǎo)作用的還是我媽。”北京人小鄭說。

既看重安全感,又盼望保值增值

——女性經(jīng)濟(jì)實(shí)力提升,買房成為重要的選擇

女性購房者為何越來越多?

——社會(huì)地位進(jìn)一步提升。越來越多的女性購房,反映了女性的社會(huì)地位正在不斷提升。“這也與社會(huì)分工的變化息息相關(guān)。近年來,中國第三產(chǎn)業(yè)的占比增加,而第三產(chǎn)業(yè)更加有利于女性就業(yè)。同時(shí),大城市中第三產(chǎn)業(yè)占比尤其高,女性的社會(huì)地位相應(yīng)更高。這從側(cè)面說明了為何一二線城市女性購房者逐年逼平男性。”中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。

——經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性進(jìn)一步增強(qiáng)。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所原所長任興洲表示,女性消費(fèi)已經(jīng)成為中國消費(fèi)市場的主力軍和重要增長點(diǎn)。預(yù)計(jì)2019年中國女性消費(fèi)市場規(guī)模在5萬億元左右,同比大幅提高。

中國這一趨勢與國際上特別是發(fā)達(dá)國家基本一致。全球范圍內(nèi),從購物、旅游,到買車買房,女性的身影越來越多。美銀美林日前發(fā)布報(bào)告稱,當(dāng)前女性積累財(cái)富的速度是男性的1.5倍,預(yù)計(jì)到2020年,女性將持有全球72萬億美元的金融資產(chǎn),為2010年水平的2倍。此外,該報(bào)告稱,若進(jìn)一步改善女性職場待遇,將推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)在未來6年內(nèi)增長1/3。越來越多女性購房者的出現(xiàn),正是女性經(jīng)濟(jì)實(shí)力、消費(fèi)能力提升的重要體現(xiàn)。

經(jīng)濟(jì)實(shí)力提升后,買房就成為重要的選擇。“有房子會(huì)增加安全感,同時(shí)買房也是一種投資,可以保值增值。”鄒琳華分析。

正在杭州看房的白領(lǐng)曉晴表示:“買了房子就覺得自己安了家,讓我對(duì)杭州產(chǎn)生歸屬感。每天下了班,就想回到自己的小窩里。父母也不那么擔(dān)心了。”

單身女性購房以自住為主,同時(shí)兼具投資需求。剛在北京買了房就準(zhǔn)備出租的張女士表示:“我打算先出租幾年,等貸款壓力小一些,也等自己攢一些錢之后,再把房子收回來重新裝修自己住。”在她看來,“有了房,即使出租給別人,自己還是租房住,心里也更有底氣一些。”

“她需求”影響著市場供給

——隨著女性購房者增多,不少房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)戶型及裝修風(fēng)格作出調(diào)整

隨著女性購房者增多以及女性在購房抉擇中的作用提升,不少房地產(chǎn)企業(yè)將目光聚焦女性群體,并隨之調(diào)整樓宇設(shè)計(jì)、裝修風(fēng)格及銷售策略等。

戶型設(shè)計(jì)考慮“她需求”?!秷?bào)告》顯示,兩居室是女性購房的首選戶型。單身大齡女青年更偏向三居室,而30歲以下的女性更偏向一居室,女性購房的剛需屬性更明顯。近日,北京幾個(gè)新開樓盤中,兩居室的戶型設(shè)計(jì)得最精心多樣,賣得也最好。大興金茂悅的銷售小李表示:“74平方米的兩居室是最好的戶型,南北通透,采光好,一開盤就搶售一空,也受到女性購房者歡迎。”

裝修風(fēng)格在變。隨著女性購房者增多,不少房地產(chǎn)企業(yè)在房屋的精裝修方案上作出調(diào)整,例如開辟衣帽間,設(shè)計(jì)開放式廚房或西廚,提供更多淺色調(diào)的精裝修方案等。

針對(duì)女性購房者,各售樓處和房屋中介也調(diào)整了銷售策略。不少銷售人員表示,近年來接待的女性客戶越來越多,即使是夫妻一起來,妻子在整個(gè)購房過程中也起著更加重要的作用。因此,在與客戶交流的過程中,銷售人員會(huì)更加側(cè)重于與女性交流,針對(duì)女性的購房偏好進(jìn)行推銷。《報(bào)告》顯示,女性更注重房產(chǎn)的教育、交通配置。單身大齡女青年中有64.4%選擇地鐵房;36.6%把“學(xué)區(qū)”列為擇房標(biāo)準(zhǔn)。“相對(duì)于男性,女性的購房觀念更強(qiáng),也更擅長于住房選擇。除了價(jià)格和地理位置,房子周邊的配套設(shè)施是否完善、交通是否便利,都是女性購房者格外注重的因素。”鄒琳華表示。

雖然越來越多的女性選擇在婚前購置房產(chǎn),但這并不意味著女性排斥與男性一同購房?!秷?bào)告》指出,近九成女性愿與丈夫或男友一起奮斗買房。

女性在購房者中比例增加,只是“她經(jīng)濟(jì)”浪潮的一個(gè)縮影。

今年,教育部公布了171個(gè)漢語新詞,“她經(jīng)濟(jì)”赫然在列。任興洲表示,“她經(jīng)濟(jì)”快速增長的原因之一,是女性消費(fèi)群體理念發(fā)生了重大變化,女性越來越重視充實(shí)自己、提升自己。

“她經(jīng)濟(jì)”過去更多地體現(xiàn)在日常居家消費(fèi)等小件商品,比如食品、服飾、化妝品、嬰幼兒用品等。但近年來女性消費(fèi)目標(biāo)逐漸向房、車等大件商品領(lǐng)域延伸,也漸漸掌握了家庭經(jīng)濟(jì)大權(quán)。日前,《中國女性消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》顯示,近半數(shù)女性個(gè)人消費(fèi)占家庭收入的1/3。

任興洲認(rèn)為,“她經(jīng)濟(jì)”仍有更大潛力等待發(fā)掘。未來消費(fèi)市場將進(jìn)一步細(xì)分,包括價(jià)值追求和品質(zhì)追求將成為主要訴求;提升自我修養(yǎng)和自我發(fā)展類的消費(fèi)會(huì)大幅增長,如輕奢、醫(yī)美、健身、旅游等。

多位專家指出,女性消費(fèi)群體對(duì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用不可小視,“她力量”“她經(jīng)濟(jì)”已成為當(dāng)今中國乃至世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新潮流。(記者 徐佩玉)